Invertir en Miami y Orlando

Todo lo que necesita saber para hacer una buena operación inmobiliaria.

Atractivo de la inversión en bienes raíces

Incremento del

patrimonio

La propiedad acumula valor con el tiempo. En Estados Unidos, la plusvalía promedia históricamente entre el 3 % y el 5 % anual.

Ingresos

pasivos

Además de la ganancia al momento de vender, la propiedad genera rentabilidad mediante alquileres a largo plazo o temporales.

Protección contra la inflación

Cuando la inflación sube, generalmente también lo hacen los precios de las propiedades y los valores de los alquileres.

De menor

riesgo

A diferencia de las acciones, que pueden perder valor abruptamente, el mercado inmobiliario se mueve de forma gradual y predecible.

Atractivo de la inversión en bienes raíces

Incremento del

patrimonio

La propiedad acumula valor con el tiempo. En Estados Unidos, la plusvalía promedia históricamente entre el 3 % y el 5 % anual.

Ingresos

pasivos

Además de la ganancia al momento de vender, la propiedad genera rentabilidad mediante alquileres a largo plazo o temporales.

Protección contra la inflación

Cuando la inflación sube, generalmente también lo hacen los precios de las propiedades y los valores de los alquileres.

De menor

riesgo

A diferencia de las acciones, que pueden perder valor abruptamente, el mercado inmobiliario se mueve de forma gradual y predecible.

¿Por qué Miami?

Turismo Siempre En Ascenso. Según datos oficiales, Miami recibió 28,5 millones de visitantes en el 2025, marcando un nuevo récord. Esto representó un ingreso estimado de 21,3 billones de dólares. La industria del turismo generó más de 200,000 empleos en el condado de Miami-Dade. Y en cuanto a ocupación hotelera, la ciudad se ubicó en el primer lugar en ocupación e ingresos por habitación disponible, y en el segundo lugar a nivel nacional en tarifa diaria promedio.

Playas Hermosas Y Legendarias. En 2025, la aplicación de viajes Visited ubicó a South Beach como el segundo destino de playa más popular del mundo, el único de Estados Unidos en el top 5, destacando su arquitectura Art Déco, su vida nocturna y sus restaurantes de chefs reconocidos.

Un Lugar Estratégico. Miami es un punto de convergencia natural entre América del Norte, Sudamérica y Europa, y su infraestructura lo confirma. El Aeropuerto Internacional de Miami movilizó 55,3 millones de pasajeros en 2025 —24,8 millones internacionales y 30,5 millones domésticos—, posicionándose como el segundo aeropuerto más activo de Estados Unidos en tráfico internacional y el primero del hemisferio occidental en carga de mercancías. Por su parte, PortMiami es reconocido mundialmente como la "Capital Mundial de los Cruceros".

Eventos Para Todos Los Gustos. Además del furor que despierta Messi en el Inter Miami, la ciudad ofrece atracciones de todo tipo y su calendario anual es uno de los más variados del país. Entre sus eventos destacados se encuentran el Gran Premio de Fórmula 1, el Miami Open de Tenis, el Ultra Music Festival, el Progressive Miami International Boat Show y el Art Basel Miami Beach. A esto se suma, en 2026, la Copa Mundial de la FIFA, con siete partidos en el Hard Rock Stadium.

¿Por qué Orlando?

Turismo Nacional e Internacional. Orlando se consolidó en 2025 como el destino más visitado de Estados Unidos al registrar un récord histórico de 76,7 millones de visitantes, un 1,8% más que en 2024. El turismo doméstico fue el gran motor, con 70,3 millones de visitantes nacionales. En cuanto al turismo internacional, recibió 6,3 millones de visitantes, con Canadá, el Reino Unido, Brasil, México, Colombia y Argentina como sus principales mercados. México, Colombia y Japón alcanzaron cifras récord.

Mundo Mágico, negocio redondo. Los parques temáticos son el principal motor económico de Orlando. En 2025, la industria generó un impacto económico récord de $94.5 mil millones en la región, según estudios de Visit Orlando y Tourism Economics. Este ecosistema se vio reforzado en marzo del año pasado con la apertura de Epic Universe, que añade nueva capacidad de entretenimiento y hotelería, fortaleciendo aún más el ciclo de inversión, empleo y desarrollo inmobiliario en la zona.

Infraestructura que crece. El Aeropuerto Internacional de Orlando, que en 2025 procesó cerca de 57 millones de pasajeros, presentó ese año un plan de modernización de $6 mil millones a diez años con el objetivo de ampliar su capacidad y completar la Fase 2 de su Terminal C hacia 2035. Por su parte, Brightline, el tren de alta velocidad que une Miami con Orlando en 3,5 horas a lo largo de 378 kilómetros, fue construido con una inversión de $6 mil millones en capital privado.

Medicina, tecnología y más. Orlando ha ampliado su posicionamiento más allá de los parques temáticos, consolidándose como un líder en turismo de negocios, salud y tecnología. El Orange County Convention Center —uno de los más grandes de EE. UU. fue reconocido en 2025 por Cvent como el principal destino de reuniones de Norteamérica, superando a Las Vegas y Chicago. En paralelo, la ciudad impulsa polos de innovación como Lake Nona Medical City, un campus de 650 acres enfocado en salud y ciencias médicas, y NeoCity, un distrito tecnológico de 500 acres orientado a semiconductores.

Los que compran antes tienen estos beneficios

Ventajas de las

pre-construcciones

Plusvalía

Cuando se recibe la propiedad ya se ha logrado un margen de ganancia, que va entre un 10% y un 15%, dependiendo de qué tan temprano se haya realizado la compra. Esto ofrece la oportunidad de vender desde el inicio, sin tener que esperar más tiempo.

Con descuentos y poca reserva

Los primeros compradores acceden a precios más bajos y reservas desde 10.000 o 20.000 dólares; a medida que avanza el proyecto, los desarrolladores suben precios y exigen el 20% de la reserva como mínimo.

Pagos escalonados

Generalmente se abona la mitad en un período de seis meses a un año. Y se cancela la otra mitad al cierre. Hay más tiempo para preparar cada pago. Al comprar después se paga a veces hasta el 70% del valor de la propiedad en los primeros meses.

Sin comisión y con lo mejor

En transacciones tradicionales el comprador puede tener que asumir la comisión de su agente; en las nuevas construcciones ese costo lo paga el desarrollador. Además, al ingresar temprano se accede a las mejores unidades del proyecto.

Opciones de inversión

Flipping

Se compra una propiedad a bajo costo, se remodela y luego se vende a un mayor precio.

Más detalles

Renta a largo plazo

El modelo más tradicional. Se compra una propiedad y se renta por un período de, habitualmente, un año.

Renta a corto plazo

Se compra también la propiedad y se renta por semana o incluso por día. Como el sistema Airbnb y similares.

Requisitos importantes

Abrir una corporación

Para evitar retenciones de la Ley FIRPTA y cubrirse ante la eventualidad de reclamos legales se recomienda crear una corporación americana. La propiedad se compra a nombre de dicha empresa. Este trámite es sencillo y se puede hacer a distancia con un contable.

Cuenta bancaria en Estados Unidos

Debe estar a nombre de la corporación previamente creada. Este trámite generalmente se hace personalmente aunque hay opciones.

Contar con el 40% si financia

Si la decisión es apalancarse con financiamiento se requiere que en la cuenta bancaria esté depositado el 40% del valor de la propiedad. Esto comprende un 30% para el pago inicial (downpayment), el 5% de gastos de cierre y otro 5% de reserva.

Nuestro equipo

Somos un equipo de profesionales con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Florida, especializados en Miami y Orlando. Ayudamos a compradores, vendedores e inversionistas a navegar cada etapa del proceso con confianza, claridad y tranquilidad. Combinamos un profundo conocimiento del mercado, atención personalizada y un enfoque estratégico para identificar oportunidades y ofrecer soluciones adaptadas a las necesidades de cada cliente.