Una estrategia de inversión enfocada en la compra, renovación y reventa de propiedades
Fix & Flip: invertir de manera inteligente
Cómo funciona el Fix & Flip
Comprar propiedades con descuento masivo, remodelarlas estratétigamente y venderlas al máximo valor del mercado.
Identificar
Encontramos la propiedad con descuento real (20
a 30% por debajo del valor de mercado)
mediante MLS, wholesalers y referidos directos.
Adquirir
Hay diferentes maneras de comprar una propiedad: 1) Pagar en efectivo. 2) Recurrir a un financiamiento externo para cubrir la mayoría del precio (75%) y los gastos de remodelación (100%).
Remodelar
Ejecutamos la obra en 60-90 días con contratistas
de confianza y control riguroso del trabajo.
Cada dólar gastado maximiza el valor final.
Vender
Se vende la propiedad al valor de mercado proyectado. El inversionista recupera la inversión, con su ganancia correspondiente.
La ganancia se construye en la compra, no en la venta.
Tres Modalidades
Su dinero trabaja, usted cobra. Sin ocuparse de la operación. La propiedad es garantía.
Capitalista
Obtiene un 10% anual por el dinero prestado. Los contratos se redactan por 12 meses generalmente, pero si el proyecto finaliza antes usted igual cobra el total del porcentaje acordado.
EJEMPLO
Aporte: $100,000
Interés: 10%
Ganancia proyecto: 0%
Total recibido: $110,000
Socio
Aporta capital, nuestro equipo ejecuta toda la operación. Las ganancias se dividen en un porcentaje previamente establecido (se redactan documentos). No hay un techo fijo en su retorno.
EJEMPLO
Aporte: $100,000
Interés: 0%
Ganancia: 50% de $40,000
Total recibido: $120,000
Capitalista y Socio
Lo mejor de ambos mundos: obtiene un rendimiento por capital prestado (5% anual) y, además, participa en las ganancias del proyecto según los términos previamente acordados.
EJEMPLO
Aporte: $100,000
Interés: 5%
Ganancia: 50% de $40,000
Total recibido: $125,000
Redimientos en perspectiva
Comparativa del retorno anualizado proyectado frente a alternativas tradicionales del mercado institucional.
Certificados de Depósito Bancarios
S&P 500 (Promedio Histórico)
Fix & Flip (Capitalista)
Fix & Flip (Capitalista y Socio)
Ejemplo de flipping propio
En este caso se obtuvo una ganancia de 127,100 dólares. Aquí se puede apreciar el antes y el después de cómo quedó esta propiedad tras las remodelaciones realizadas.
Ejemplo de flipping propio
En este caso se obtuvo una ganancia de 127,100 dólares. Aquí se puede apreciar el antes y el después de cómo quedó esta propiedad tras las remodelaciones realizadas.
Contáctenos