Todo lo que necesitas saber para hacer una buena operación inmobiliaria.
Al invertir en bienes raíces se incrementa el patrimonio debido a que la propiedad va sumando valor con el paso del tiempo.
En Estados Unidos, el promedio histórico es de entre un 4% y un 5% anual sólo en revalorización, sin contar la rentabilidad producto de, por ejemplo, una renta.
Los bienes inmuebles son una excelente manera de proteger el dinero contra la inflación.
La inversión en propiedades tiene bajo riesgo si la comparamos con otras inversiones como las acciones.
Durante el año existen oportunidades de adquirir nuevas construcciones con descuentos de entre 70 y 100 mil dólares. Pero es clave reaccionar rápido. Se trata generalmente de nuevas construcciones que tienen buenos incentivos porque los desarrolladores necesitan vender. La condición generalmente es que son en efectivo: no aceptan financiamiento debido a que la rebaja es considerable. Puedes dejarnos tus datos y te avisaremos cuando haya una oferta que valga la pena.
Estos proyectos han sido analizados para comprobar su retorno de inversión. Se trata de construcciones que comenzarán a entregarse a partir de este año. Además de la renta tradicional, casi todos están habilitados para renta corta y se les ofrece a los nuevos dueños una empresa para manejar todos los aspectos de la propiedad.
Se compra una propiedad a bajo costo que necesita una remodelación. Luego de refaccionarla y ponerla en condiciones se vende a un mayor precio.
El modelo más tradicional. Se compra una propiedad y se renta por un período de, habitualmente, un año.
Se compra también la propiedad y se renta por semana o incluso por día. Como el sistema Airbnb y plataformas similares.
La opción más común es invertir en propiedades residenciales. Dependerá de varios factores, como por ejemplo el dinero con el que se cuenta, el posible retorno y los plazos.
Si es empresario o tiene un negocio es posible que se sienta más a gusto con esta inversión. La compra de oficinas, locales o shoppings para la renta entran dentro de esta categoría.
Relacionada con la parte comercial también está la obtención de la Visa E2 para vivir legalmente en Estados Unidos. Si quiere saber más sobre el tema no dude en consultarnos.
Es la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces, la cual fue aprobada por el Congreso de Estados Unidos en el año 1980. Permite gravar las ganancias de los extranjeros sobre la venta de bienes raíces u otros inmuebles.
FIRPTA afecta a cualquier persona extranjera no residente y a las personas jurídicas extranjeras no consideradas corporaciones de Estados Unidos. FIRPTA impacta desde el punto de vista impositivo al retener, el día del cierre de la operación, un 15% del precio de venta del inmueble. Por ejemplo, si un inversionista extranjero vende su propiedad por un monto de 500,000 dólares le retendrán $75,000. Luego podrá recuperar una diferencia cuando presente sus impuestos en Estados Unidos. Siempre hay que asesorarse con un especialista contable de este país.
La compra de la propiedad debe ser realizada por una corporación radicada en Estados Unidos. No es costoso ni difícil abrir una compañía en USA.
El tema impositivo en los Estados Unidos es muy importante y siempre recomendamos consultar con un especialista en el área. La información aquí suministrada tiene como único propósito informar sobre la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera de Bienes Raíces (FIRPTA), y no debe tomarse esta información como asesoría impositiva ni legal.
Estos son los últimos temas que les hemos enviado por email a nuestros clientes, pasados y futuros.
En Miami no todo son casas de decenas de millones, como las que compró el autor de la frase anterior. Por suerte existen alternativas para todos los gustos y presupuestos. Y Orlando, el otro mercado que manejamos con nuestro equipo, es igual. No hace falta tener un gran capital para
Podría enviarle la típica lista de Los 10 Grandes Errores que Cometen los Compradores o algo similar. De hecho, al final del email enumeraré algunas de esas fallas. Pero primero me gustaría centrarme en el error más perjudicial que con nuestro equipo hemos visto a lo largo de cientos de
El mercado de los bienes raíces en el Sur de la Florida es uno de los más activos de Estados Unidos. Y para este 2025, los pronósticos ubican a la zona entre las de mayor crecimiento. Realtor.com, uno de los sitios más conocidos del rubro inmobiliario, confeccionó una lista de
Depende de las ofertas que haya en el momento, cómo estén los mercados, el gusto del cliente, el tipo de inversión que se esté realizando (renta corta o larga), etc. Ambas ciudades ofrecen buenas oportunidades.
De un 5% en adelante se considera un buen retorno. Lo ideal es acercarse a un 10% anual, entre rentabilidad y revalorización de la propiedad.
Por supuesto. Sólo hay que saber hacerlo para no pagar impuestos extras. Más arriba está explicado cuando hablamos de Requisitos importantes y también en la Ley FIRPTA.
En la mayoría de los casos, el 40% del valor de la propiedad debe estar depositado en la cuenta bancaria que se utilice para la compra. EL 30% es para el pago inicial (downpayment), el 5% para gastos de cierre, conocidos en algunos países como gastos de escribanía, y un 5% adicional porque los bancos quieren que en la cuenta bancaria haya dinero para pagar sin problemas los primeros meses de la hipoteca.
Diferente es el caso de algunas pre-construcciones, en las que se puede financiar hasta el 70% del valor de la propiedad.
Si quieres saber más sobre precios y retorno de inversión, pronto nos comunicaremos contigo
International Real Estate Consultant
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